HELLOWEEN！

街中HELLOWEENの形相が濃くなっていますね！


私が小さい時はHELLOWEENなんて

外国の行事で自分には全く関係ない感じでした。



学校に行きだして、英語の授業の中で

「Today　is HELLOWEEN」

なんて言われてHELLOWEENという行事が

ある事を知りました（笑）




そろそろ、HELLOWEENに本格的に

参加する事を考えたいと思います（笑）


リアルアンパンマンにでもなろうかな（笑）

金融機関も仲介業者を選別しています！

収益物件の融資で

金融事故が多数発生しているようです。



本来金融機関も

特別な入居率アップのノウハウを持たない方には

入居率が８０％以上の物件についてのみ

融資を前向きに検討します。



その上で入居率７０～８０％程度でも

キャッシュアウトしない

想定で融資しているため

余程のことがない限り

収益物件での金融事故は起こりづらいものです。


つまり、

今回発覚している事故においては

融資を申し込む際に家賃について虚偽の報告がなされていたのです。


金融機関も債務者・仲介業者（不動産会社）に対し

損害賠償を申し立てる準備を整えていると聞きます。

融資の持ち込みは仲介業者（不動産会社）がお客様に変わって

資料を提出することも多いので

信頼できない仲介業者（不動産会社）の場合には

金融機関も融資をお断りする事があるようです。

入居者アンケートの実施！

本日より当社管理物件にて

入居者アンケートを実施させていただいております。


今回は、「インターネットの利用状況について」を

調査させていただくこととなりました。


ご回答いただいた方にはささやかなプレゼントも

ご用意しています。


アンケートの回収率を高める為には、

「入居者に手間をかけさせない事」

というのが非常に重要なポイントだと

考えています。


ですから、アンケートの投函はできるだけ

物件にて封筒や箱を用意して

建物内にて簡単に行えるようにしています。



１１月中旬ごろ集計が完了する予定です。

セーフティネットの恩恵もそろ効果切れ

建築業界・不動産業界が

大きく恩恵を受けたと思われる

セーフティネット貸付も一段落し、

そろそろ、セーフティネット貸付によって受けた資金が

底をつく会社が多くでてきていると聞きます。



セーフティネットの貸出開始時には

どんな建設会社・不動産会社にも

足繁く通ってきた金融機関の営業マンも

今はひっそりと息を潜め、

本当に儲かっている会社だけを見極める体制を

とっているようです。



現状のままだと

年末までに倒れる会社が増えるかもしれません。

日本の経済がまだまだ悪くなる前兆を感じており、

心配や不安は拭いされません。



ただ、不動産業界にとっては、破産案件や任意売却案件が

出てくる可能性が高くなり、

偏に悪い事ばかりではありませんので

できる事をするしかないんですよね！

住宅ローンは北海信金が魅力的！

北海信金の住宅ローンが魅力的です。

２０年固定で２．０％～

地銀よりも金利が低く設定されています。



数年前に借入され、固定期間が満了しそうな方は

もちろん

１年以上前に住宅ローンを組まれた方は

借り換えするとお得になる可能性があります。



住宅ローンも保険と同じく定期的に

見直しされるとこをおすすめします！

値段改定物件！？

当初の販売価格が

１億円の物件が８５００万円まで

下がるというご紹介を受けました。



２ヶ月前までは９８００万円程度が

限界と聞いていたのですが、

売主様は、買い替えのための売却で、

新しく購入する不動産が見つかったので

売却を急いでいる、というのです。



RCの物件ですので、

おもしろい案件になる可能性があります。

家具の設置完了！

当社管理物件の家具の設置が完了しました！

ベット、カーペット、机を配置！





冷蔵庫とレンジ、写真にはないのですが

IHも設置！




アクセントクロスも貼りました！





入居者は希望すれば家賃２０００円アップで

このままお部屋に入居してもらえます！


このようなモデルルームのような

お部屋をつくる事は

募集の促進に非常に効果的です。



そして、

何よりも、入居いただく方に

この部屋に住みたいと

気に入っていただける事が非常に

うれしいです！

手稲区ＪＲ徒歩圏！木造アパート満室時16.9％！

おもしろい木造アパートが出ましたよ！

場所は、手稲区ＪＲの徒歩圏内。

　　　　　コープや西友も徒歩圏内で利便性良好♪

敷地面積が、１００坪オーバーあるので資産価値も見込め、

満室想定利回りが１６．９％！

価格が２，５００万円です。

どうでしょう？

ご興味がある方は

ＴＥＬ０１１－２８０－３５００　田上（たのうえ）まで

北大生の需要

さて、春に向けて大学生へのお部屋紹介の

準備をちゃくちゃくと整えております。



不況といわれるせいか

自宅から通う大学生が増えているにも関わらず、

物件は増加の一途をたどり

「学生向けマンション」は非常に苦しい状況下に

置かれる事になりました。


以前は北大生も、麻生駅まで物件を探したものですが

３～４年前に２４条駅が限界となり

現在では北２０条が限界だというのです。

１駅乗るにしても交通費がかかることもあって

大学徒歩圏を希望する学生ばかりとなっているのです。



ただし、多少遠くなっても（とはいえ２４条が限界ですが）

大学近辺の物件に劣らない特徴を出せれば

大学生の心を動かすことができます。


例えば他にはないリフォームの施工。

例えば限界まで安くする賃料。
（家賃を下げることは私の好みではありませんが。）

例えば留学生の取り込み。

などです。


学生の一人暮らしはまだまだ減少する可能性がありますので

学生マンションを所有されているオーナー様は

何らかの対策を考える必要がでてきています。

売却物件大募集！

売却物件がまだまだ不足しているため、

売却物件の募集に

大きく乗り出しております！



まずは、地道なビラ配りから始め、

地道に不動産会社をまわり、

地道にたくさんの電話をかけさせていただきます！



業者様からの情報も

とてもありがたいので、情報お持ちの方は

ぜひご一報下さい。ｍ（　　）ｍ


０１１－２８０－３５００「たのうえ」まで